Challenges to Equitable and Effective Land Value Capture: Lessons from Mexico City

Aurora Echavarria, Paavo Monkkonen, "Challenge to Equitable and Effective Land Value Capture:Lessons from Mexico City", Urban Affairs Review, Mai 2025

DOI : https://doi.org/10.1177/10780874251323896

Résumé

La captation de la valeur foncière est un élément sous-utilisé et parfois mal compris de la politique urbaine. Dans cet article, nous développons un cadre conceptuel pour comparer quatre approches de la captation de la valeur foncière : les taxes foncières, les droits de mutation immobilière, les taxes d'amélioration et les redevances d'aménagement. Étant donné que les valeurs foncières urbaines résultent d'une action collective, les gouvernements locaux devraient taxer cette richesse pour financer les infrastructures publiques. Cependant, les collectivités locales sont confrontées à des défis techniques et politiques pour appliquer correctement les différents mécanismes de capture de la valeur foncière, qui varient également considérablement en termes d'équité et d'efficacité. En utilisant la ville de Mexico comme étude de cas, nous proposons un cadre conceptuel pour évaluer les défis techniques et politiques des composantes de conception des mécanismes de capture de la valeur foncière, ainsi que leurs impacts sur l'équité et l'efficacité. Nous constatons que les défis techniques liés à l'évaluation de la capture de la valeur foncière ont considérablement diminué et sont surmontables, mais que les défis politiques demeurent. Le cadre conceptuel proposé facilite une approche comparative pour guider les planificateurs et les décideurs politiques vers des stratégies de capture de la valeur foncière plus équitables et moins génératrices de distorsions. Nous soutenons que les mécanismes de captation de la valeur foncière ne doivent pas être rejetés en tant que solutions viables en raison des lacunes des mises en œuvre passées. Au contraire, les chercheurs peuvent utiliser le cadre proposé pour identifier les limites d'un mécanisme et proposer une meilleure politique.

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